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建發股份分拆計劃的標桿效應:謀效率與估值雙贏

每日經濟新聞記者 杜冉樂

在閩系房企中,建發房地產可謂是地產國企中的“老大”,即使放在全國房企百強中,其排名也一直比較靠前。借深化國企改革這股東風,建發股份幾個月前的一紙停牌公告,令外界猜想不斷。

9月30日,建發股份對外披露瞭其擬分拆建發房地產在

原標題:建發股份分拆計劃的標桿效應:地方國有房企謀效率與估值雙贏

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上證所獨立上市的重要預案,其中建發房地產的未來殼平臺名為“建發發展”。

目前A股已暫停IPO,這讓外界對建發分拆計劃持謹慎態度。不過,熟悉建發高層的一位地產資深人士對《每日經濟新聞》記者表示,分拆不同於IPO,前者不會增加新的融資壓力。

那麼,建發拆分獨立上市計劃,能否為主業多元化的龍頭房企提供一個較為清晰的改革路徑?

建發拆分“一生二”

今年6月底,建發股份發佈籌劃重大事項停牌公告,不久又拋出瞭該重大事項可能涉及重大無先例事項的消息。讓外界猜想不斷。

國慶節前夕,建發股份似乎有意要給投資者一個驚喜,最終拋出瞭一個分拆上市的“大禮包”。

公告顯示,建發股份劃分其持有的聯發集團95%的股權、建發房地產54.65%的股權、天津金晨100%的股權、南寧聯泰30%的股權以及成都置業49%的股權,劃入分立後新設立的建發發展,並擬申請在上證所上市。

建發股份表示,除瞭上述地產資產歸集之外,其剩下的所有資產均為供應鏈業務資產,將繼續作為建發股份的存續資產。

多次調研建發股份的東興證券資深分析師鄭閔鋼告訴《每日經濟新聞》記者,建發旗下有地產、酒店和貿易三大業務,“來錢快”的是地產和酒店,經過拆分,原來地產這個“大哥”成瞭貿易這個“小弟”的“兒子”,但好處是各自業務會更明確,國資管理效率會高一些。

建發房地產成都區域一位高管也表示,建發房地產在建發股份下面,雖受惠於此,但其在市場品牌和資本市場的影響力及管理上仍有局限,不如單獨拆分出來,更名正言順一些。

此外,建發股份擬以分立實施股權登記日的股本為基數,實施每10股轉增9股送紅股1股並現金分紅0.15元的分紅轉增方案,方案實施後,公司股本將變為56.7億元(假使無現金選擇權),使得分立後兩公司股本均可設為28.35億元。

建發股份強調,公司所有股東在分立實施股權登記日持有的每股建發股份股票,將轉換為1股建發股份(存續方)的股份和1股建發發展的股份。

值得一提的是,建發集團承諾其未來3年內仍繼續持有建發發展的股份,維持對其控股地位5年內不變。

上述分拆計劃雖然前景美好,但在A股IPO暫停的背景下,能否順利實施?引投資者關註。對此,記者向建發股份發去瞭采訪提綱,但截至發稿時未收到回復。

鄭閔鋼則表示,拆分不像IPO,屬於存量運作,而不是增量運作,不會帶來資本市場大波動。

國有房企改革新路徑

不僅僅是建發房地產。今年4月底,格力地產發佈瞭國有股無償劃轉的獲批公告,此次劃轉完成後,珠海格力集團不再持有其股票,珠海投資控股將持有公司3億股份,持股比例為51.94%,實際控制人仍為珠海國資委。

7月份,合肥城建也披露瞭國有股無償劃轉獲批公告。根據公告,合肥城建控股股東由合肥國資控股更換為興泰控股,實際控制人仍為合肥國資委。

從這兩個典型案例來看,珠海投資控股屬於珠海國資委旗下的大型國有資本運營平臺型公司,而興泰控股則為合肥市大型國有獨資公司,以打造“金控”為目標。

還有招商地產,也是典型一例。9月28日,招商地產發佈公告稱,公司控股股東招商局蛇口控股擬發行A股股份,以換股吸收合並的方式吸收合並招商地產的總體方案,獲得國務院國資委批準。《每日經濟新聞》記者註意到,招商地產上述整合方案也被稱之為“重大無先例重組”,此次“重大無先例重組”應屬於深化國企改革大幕下的地產國企改革的一個分支,A股此前慣有的國企模式是大集團先上市,然後分拆旗下子公司分別上市。

招商局蛇口控股先讓子公司招商地產上市,然後母公司吸收合並子公司重新上市的路徑,似乎為其他國企深化改革樹立瞭一個標桿,因為其從籌劃重大事項停牌到被監管層批準,僅花瞭5個月時間。

與央企“大塊頭”的深化改革相比,更多地方國企普遍存在的一個問題也是“大而不強”,也就是業務廣泛,但較為羸弱。

一位不願具名的業內人士表示,如果招商局蛇口控股合並招商地產在深化國企改革背景下仍具有“特事特辦”的影子,那麼,作為廈門地方國企旗下的建發股份的分拆上市計劃,似乎也可為其他地方國企提供一個轉型改革路徑。

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(責任編輯:UF020)

內容來自sohu新聞

新聞來源http://business.sohu.com/20151009/n422777382.shtml
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