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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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政策利好不斷 四季度樓市或持續上行

克而瑞研究中心的數據顯示，2015年前三季度，中國城市住房(一手房)價格指數先跌後漲，三季度漲幅明顯加快，價格指數連續兩個月環比增幅超過0.4%，同比指標也終於在8月底結束瞭連續8個月的負增長，房價指數較去年同期上漲瞭0.07%。

張大偉也同樣認為，隨著全國性房地產政策全面寬松，為“金九銀十”再創新高創造瞭良好的環境。尤其是，中央層面一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。“再加上一二線城市的地王頻繁出現，在地王效應帶動下，預計這些城市未來樓市成交量將持續上行。”

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151008/3370733.shtml



“9月份不僅各地新房成交活躍，同時房價整體呈現上漲走勢”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著全國性房地產政策全面寬松，為“金九銀十”再創新高創造瞭良好的環境，各地持續出現調控刺激政策。

就具體成交情況來看，今年前三季度主要城市房價漲跌參半，大多數城市房價在第三季度實現瞭同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現相對穩定，前三季度房價同比變化不大；上海、深圳房價快速上漲，其中深圳信貸試算-有信貸需求土地信貸年息借貸增貸轉貸房價更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢頭，銷售均價環比二季度上漲22%。

二線城市方面，大部分城市均在三季度實現瞭房價同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房價調整較深的城市，同比來看前三季度房價均現快速上漲；即使杭州、寧波等經濟基本面較好、庫存壓力較大的城市，在經歷瞭二季度以來的成交調整之後，供需雙方信心得到瞭恢復，前三季度成交價格也實現瞭同比上漲。

但三線城市方面，目前房價走勢還是跌多於漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房價高於去年同期，大多數城市前三季度房價還是低於去年同期，南通、泰州、江門等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未見好轉。

克而瑞方面分析認為，目前房地產價格趨勢雖已現穩步上漲勢頭，但對於三、四線城市而言，受限於供應過剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房價仍然難現全面上漲；並且就一、二線城市來看，目前大多數城市房價已經來到瞭較高位置，前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到瞭釋放，繼續快速上漲的可能性不大。因此整體來看，房價在四季度持續上漲的基本面仍然不會改變，但四季度房價增速或將有所放緩。

今年“金九”期間，由於節假日相對增加，各線房企普遍加大推盤力度，樓市成交量環比輕微上漲。中原地產研究院最新統計數據顯示：截至9月27日，受監測的54城市合計住宅簽約210867套，環比上月上漲0.43%。

事實上，今年三季度，國內房價持續回升，一線城市更是持續領漲。市場分析認為，這主要得益於政策面利好的不斷落地，以及信貸持續放寬所帶來的資金面支持。因此，市場供需雙方的信心得到瞭進一步提振，樓市走勢也正式進入瞭量升價漲的階段。



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