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政策利好不斷 四季度樓市或持續上行
克而瑞研究中心的數據顯示,2015年前三季度,中國城市住房(一手房)價格指數先跌後漲,三季度漲幅明顯加快,價格指數連續兩個月環比增幅超過0.4%,同比指標也終於在8月底結束瞭連續8個月的負增長,房價指數較去年同期上漲瞭0.07%。
張大偉也同樣認為,隨著全國性房地產政策全面寬松,為“金九銀十”再創新高創造瞭良好的環境。尤其是,中央層面一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。“再加上一二線城市的地王頻繁出現,在地王效應帶動下,預計這些城市未來樓市成交量將持續上行。”
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151008/3370733.shtml
“9月份不僅各地新房成交活躍,同時房價整體呈現上漲走勢”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著全國性房地產政策全面寬松,為“金九銀十”再創新高創造瞭良好的環境,各地持續出現調控刺激政策。
就具體成交情況來看,今年前三季度主要城市房價漲跌參半,大多數城市房價在第三季度實現瞭同比上漲。尤其是一線城市方面,北京、廣州表現相對穩定,前三季度房價同比變化不大;上海、深圳房價快速上漲,其中深圳信貸試算-有信貸需求土地信貸年息借貸增貸轉貸房價更是一漲再漲,直到三季度也未止住上行勢頭,銷售均價環比二季度上漲22%。
二線城市方面,大部分城市均在三季度實現瞭房價同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房價調整較深的城市,同比來看前三季度房價均現快速上漲;即使杭州、寧波等經濟基本面較好、庫存壓力較大的城市,在經歷瞭二季度以來的成交調整之後,供需雙方信心得到瞭恢復,前三季度成交價格也實現瞭同比上漲。
但三線城市方面,目前房價走勢還是跌多於漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房價高於去年同期,大多數城市前三季度房價還是低於去年同期,南通、泰州、江門等地更是大幅下跌,直到第三季度仍然未見好轉。
克而瑞方面分析認為,目前房地產價格趨勢雖已現穩步上漲勢頭,但對於三、四線城市而言,受限於供應過剩、需求疲軟等客觀因素,四季度房價仍然難現全面上漲;並且就一、二線城市來看,目前大多數城市房價已經來到瞭較高位置,前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到瞭釋放,繼續快速上漲的可能性不大。因此整體來看,房價在四季度持續上漲的基本面仍然不會改變,但四季度房價增速或將有所放緩。
今年“金九”期間,由於節假日相對增加,各線房企普遍加大推盤力度,樓市成交量環比輕微上漲。中原地產研究院最新統計數據顯示:截至9月27日,受監測的54城市合計住宅簽約210867套,環比上月上漲0.43%。
事實上,今年三季度,國內房價持續回升,一線城市更是持續領漲。市場分析認為,這主要得益於政策面利好的不斷落地,以及信貸持續放寬所帶來的資金面支持。因此,市場供需雙方的信心得到瞭進一步提振,樓市走勢也正式進入瞭量升價漲的階段。
內容來自中国互联网新闻中心
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